Киевские градостроительные тренды на примере Печерска

   Дух каждой эпохи лучше всего отражается в градостроительстве. Печерский район в данном случае является показательным. Предлагаю совершить не большую прогулку по улицам Печерска и посмотреть какие тренды наиболее актуальны в градостроительстве начала ХХI века.

   Предлагаю начать прогулку, например, с улицы Анри Барбюса. Улица Анри Барбюса начинается вот так.

   Жк"Тетрис Хаус"(слева), жк "Челси"(по центру) и еще один безымянный кирпичный жк.
Пойдемте дальше. По адресу Барбюса 5б запроектирован жилой комплекс "Стиль" - 2 жилые башни 18 и 23 этажа. Скоро должны начать строить.

   Ну дома как дома, в принципе ничего особенного. Пойдемте дальше. Дальше 22-этажное здание по адресу Барбюса 16. В общем тоже ничего интересного.

   На углу улицы Барбюса и Патриса Лумумбы строится жилой комплекс "Престиж Холл" - на тесном участке максимально плотно расположен многосекционный 28-этажный жилой комплекс на 663 квартиры. Пока что в эксплуатацию введена только половина квартир.

    По другую сторону улицы Патриса Лумумбы, по адресу Барбюса 39 начинается строительство еще одного жк из 3х башен. Комплекс башен будет располагаться на территории старого завода, который сейчас сносят.

 

Через дорогу, там же на углу Барюса и Лумумбы запроектирован офисный центр.

    Фактически часть его уже построена, там находятся офисы "Укрзализницы".

    А вот так сей час выглядят тротуары на перекрестке Барбюса и Лумумбы.

   Согласитесь, не очень удобно ходить. Женщинам с колясками и пенсионерам зачастую приходится идти по проезжей части. В лучшем случае машины оставляют узкий проход шириной меньше метра. А ведь это сейчас, когда еще не построено 3 башни на Барбюса 39, не достроен офисный центр "Укрзализницы", не достроен Престиж Холл и введена в эксплуатацию только первая очередь жк "Бульвар Фонтанов", который по сути будет занимать пол квартала. 

   Вот кстати Бульвар Фонтанов.

   К Бульвару Фонтанов вопросов нет - его эти проблемы не коснутся. Там будут и тротуары, и благоустройство и пешеходные зоны - разумеется только для жильцов. 

   А вот так пока что выглядит тротуар не для жильцов. Строителей не уведомили, что на Печерске есть пешеходы, да и вообще не солидно как-то по Печерску перемещаться пешком. Тротуар тут не нужен.

   Но пойдемте дальше по Барбюса. Тут на территории целого квартала заканчивается строитльство жк"Французский Квартал".

   Что же в нем французского? 

   Как что - Эйфелева башня!

   Эдакий сельский свэг. Поднялся на торговле носками в переходах, купил квартиру и рассказываешь односельчанам - "у меня из окон вид на Эфелеву Башню".

   Ну то ладно. Дальше строится жк "Централ Парк". 

   Название конечно гениальное. Можно представить совещание руководства фирмы-застройщика. Большой такой длинный стол, в торце сидит пузатинький директор.

  -Есть маленький участок на территории бывшей промзоны без деревьев. Нужно построить 4 жилых башни. Как назовем?

  -Централ парк!

  -Браво! Гениально!

И миттинг-рум разразился громкими аплодисментами.

   Вообще конечно то с каким проворством ведутся все эти стройки на Печерске даже вселяет какую-то надежду - в стране вроде кризис и война, а стройки ведутся каждый день... Наверное застройщик что-то знает.

   Паралельно улице Барбюса идет еще одна небольшая улочка - Предславинская. Тут рядом с историческими зданиями сооружается замечательный жилой комплекс из трех башен.

Самый показательный ракурс у комплекса конечно со стороны Красноармейской.

   Живописно, не правда ли? Ну а почему нет? Если киевские власти не  посчитал нужным задать какие то градостроительные ограничения на данном участке, то какие могут быть вопросы к застройщику? 

   А вот так видят будущее улицы Барбюса в архитектурной мастерской Ежова.

В квартале между Предславинской и Барбюса планируется строительсво еще одного жк из двух башен.

   Не плохо. Но вот как выглядит улица Предславинская в этом месте сейчас.

   

   Проезд есть максимум для одной машины.

   Дальше на углу Предславинской и Ковпака находится такой дом. Тоже довольно крупный объем.

   Заканчивается улица Предславинская въездом на следующую стройку.

   Надеюсь вам еще не стало скучно. Потому что дальше интересней.

   Переулок Лабораторный. Смелое градостроительное решение.

   Это не объект на этапе строительства, это готовый продукт дизайна. Здание заселено и находится в таком виде уже 10 лет.

   Теперь давайте поговорим о допустимых расстояниях нового строений от уже существующих зданий на примере бульвара Леси Украинки.

   Вот здание Леси Украинки 7а. Оно кстати выше бизнес-центра Парус за счет рельефа. Со стороны Леси Украинки 27 этажей, со стороны Первомайского - 33. Прямо перед ним вырастает новое здание.

   Я слышал про хитрый трюк. Когда застройщик регистрирует несколько зданий как одно, и тогда от существующих зданий отступать не нужно. 

   Тут же рядом, впритык к зданию 7а запроектирован многофункциональный комплекс "Кемпински".

По крайней мере такой буклет лежал на столе у Януковича в Межигорье. Янукович видимо расчитывал получить тут пентхаус. Тут на глаз этажей 35(со стороны Леси Украинки). Но есть и более масштабные предложения киевских градостроителей для данного участка.

   Тут уже этажей 60.

   Современный Печерск подобен средневековому городу, где все хотели поместиться за крепостной стеной и застраивали территорию максимально плотно.

   Вот здание Леси Украинки 7-9.

   Это здание всегда было для меня загадочным. Почему 7-9? Ведь здание по адресу Леси Украинки 9 и так существует - это построенная в 80-е типовая девятиэтажка. Все стало ясно когда была достроена последняя, правая секция

  У здания под номером 9 в торце были окна, как и у всех типовых девятиэтажек. К слову сказать, оттуда открывались лучшие виды - в сторону центра. И вот самое интересное - жителям квартир, окна которых выходят на торец подарили балкон - видите, правые балконы не совпадают по уровню с этажами нового дома. Возвращаешься из отпуска, смотришь, а у тебя новый балкон. Класс!  Элегантное решение, не правда ли? Ну не отступать же от торца существующего знания столько, сколько положено по нормативам, ей богу. 

    А теперь давайтесвернем на Щорса.

   Вот он, истинно новый Печерск! Такая же плотность застройки в скором времени ожидает весь район.

   По адресу Щорса 32б гордо разместился жк "Митець". Вот как организовано движение пешеходов на территории жк "Митець".

А вот окна строящегося жк "Аристократ" смотрят в окна жк"Митець". 

   Романтично, не правда ли?

   Рядом находится жк "Панорама на Печерске" - колоссальное 27-этажное сооружение на 722 квартиры с двором колодцем. Панораму оно безусловно перекрыло многим.

   Начинаете чувствовать дух Нового Печерска?

   Вобщем-то можем констатировать рождение Печерского массива. Это массив нового типа. Он не будет похож на Харьковский массив. Он будет значительно хуже. Здесь не будет стадионов во дворах, не будет тротуаров. Содержать их слишком дорого для Печерска.

   Рядом с жк "Митець" оставалось пустое место. Говорят, раньше тут был стадион.

    Возможно, здесь не плохо было бы разместить, например, сквер. В целом логично - элитное жилье, рядом сквер. Но киевские градостроители решили поступить иначе. Поставили забор, на территорию заезжает техника, паспорта строительства нет.

   В принципе понятно почему не забор нет паспорта строительства - потому что не все могут согласиться с таким архитектурным решением.

   Впрочем, не стану утверждать, что строится именно это. Охранник не смог внятно объяснить, что именно вообще происходит на участке. Добрый такой мужик, хороший.

-Не спешите, говорит, с покупкой квартиры, в этом году достроить еще не успеем.

   Но не будем забывать, что Печерск - исторический район. К историческим зданиям киевские градостроители относятся с особым трепетом.

   Вот реконструкция здания на площади Славы.

   Было 4 этажа, стало 9.

   Или вот здание на улице Грушевского.

     

    Было 4 этажа, стало 12. Это уже не реконструкция, я бы назвал "научная реставрация".

   А вот проектные предложения по реконструкции одной из башен Киевской Крепости петровских времен.

\

Или так.

      Раньше здание по адресу Патриса Лумумбы 11 выглядело так.

   А теперь будет вот так.

    Вот еще один строящийся объект на Патриса Лумумбы.

   Ну ничего страшного, нормальный проект. А так выглядит проезжая часть на Патриса Лумумбы.

   Вообще-то улица двухсторонняя, но разминуться 2 машины не могут. Эта белая рено не припаркована, она пропускает встречное движение. Проблему парковок на Печерске столичные власти решают очень эффективно - парковаться можно на проезжей части, на тротуаре, на газоне и на детской площадке.

   Одним из важных градостроительных трендов на Печерске безусловно является золото.
Проект жилого комплекса по ул. Патриса Лумумбы.

   Проект жилого комплекса на Печерском Спуске.

   Почему золото? Думаю, ответ очевиден. Здание можно сделать серым, можно белым, можно зеленым, но золотое безусловно выглядит дороже. Академик Павлов знает.

   Еще одним трендом является стыдливо прятать высотные объемы во дворик.
   Вот замечательное здание, которое находится в одном квартале с администрацией президента.

   Вы считаете не уместным такой объем в районе с исторически сложившейся застройкой? Вам кажется что треугольники на фасаде диссонируют с круглыми окнами? Архитектор Сергей Бабушкин смотрит на вас как на говно.

   Вот еще один его проект - здание на Кловском Спуске. Здесь высотный объем тоже стыдливо спрятан во дворик, так что для того, чтобы сфотографировать его целиком нужно еще поискать ракурс. 

   Окна в форме трапеций, по задумке Бабушкина, символизируют верхнюю часть средневековой башни.

   А вот Бабушкин взялся за проектирование участка на улице Грушевского.

   Панорамка

   В народе про Бабушкин даже сложили стих.



Не боится ни черта,
Не боится Бога,
Не проносит мимо рта
Бабушкин Серега.
Если он поймал момент,
Если корпус начат,
То ни мэр, ни Президент
Ничего не значат.


   Вот что Бабушкин сказал в интвью Форбс:
   "Я убежден, что в ближайшие 25 лет коммерческая застройка будет сосредоточена в центральных районах Киева. Тут еще масса работы".  



   Вообще любое строительство зданий выше 25 этажей называется у нас экспериментальным. Эксперимент состоит в том сгорят ли жители верхних этажей в случае пожара или нет. Дело в том, что самая длинная стрела пожарной машины достает максимум до 22 этажа. В странах, где распостранено высотное строительство, часто есть вертолетная службы спасения. В Киеве такой нет.

   Вот так киевские градостроители видят территорию возле дворца Украина.

 Сейчас здесь парковка, но в парковках на Печерске особой необходимости нет - и так слишком много мест чтобы запарковаться - тротуар, газон, детская площадка.

   А вот проект пристройки к зданию ЦИК на площади Леси Украинки.

Или так...

А вот Новопечерские Липки.

   Один парень купил себе пентхаус на 18 этаже(на фото справа), потратил денег, даже этаж себе достроил, а перед ним построили 30 этажный дом. Теперь хозяева нормального пентхауса, на 30м этаже, могут плевать шелухой от семечек на его пентхаус. Прям досадно за человека.

   Ну то ладно. На самом деле Новопечерский Липки - это идеальная среда для жизни. Тут не паркуются на велодорожках и детских площадках, тут создана вся инфраструктура для жизни и за всем этим очень чщательно следит частный ЖЕК.

   Основной выезд с территории Новопечерских Липок находится на улице Подвысоцкого. Это довольно не большая улица.

   А вот Новопечерский Двор. Хороший дом, только очень большой.

   Подъехать к нему можно только с улицы Подвысоцкого.

   А вот строится еще один дом - Подвысоцкого 4в.

   На паспорте строительства написано, что строится доступное жилье для работников коммунальных медицинских учреждений, правда в интернете продаются квартиры здесь по 24 000 грн за метр. 

   Подъезд к зданию будет осуществляться опять же с улицы Подвысоцкого.

   И еще одно здание.

    И подъезд к нему тоже будет осуществляться через Подвысоцкого.

   А вот так выглядят велодорожки на углу Подвысоцкого и Драгомирова.

   Или даже так. 

   А как же ей еще выглядеть при таком объеме трафика? Куда будут парковаться автомобили когда все эти здания будут заселены представить сложно.

   
   Но, пожалуй, самым знаковым является проект жилого комплекса "Печерский Бастион" возле ботанического сада.

   Раньше на этом участке был лес. Участок сам по себе очень сложный, с перепадом высот до 30 метров, так что строить тут не приходило никому в голову. Но в один прекрасный день участок обнесли забором и начали вырубать лес. У застройщика имелось разрешение на стротельство 9-этажного дома, а в интернете активно продавались квартиры на 20х этажах. В итоге активистам удалось остановить строительство и на заседании КМДА было вынесено решение о предоставление участку статуса сквера, но застройщик все еще продолжает попытки продолжить строительство. Сейчас участок представляет из себя огромный пустырь с торчащей из земли арматурой и киевские власти не предпринимают никаких усилий по приведению участка в порядок.

    За одно только спасибо строителям - что не успели вырубить каштаны. 

    Сожженная строительная техника.

   Ну что ж, давайте теперь попробуем подвести итог. В этом посте фигурируют далеко не все одиозные проекты по застройке Печерска, но на основании выше перечисленных можно сделать выводы о градостроительных трендах. Итак...

-строить можно все что угодно и где угодно, контекст учитывать не требуется;

-строить можно сколько угодно плотно;

-застройщики реально круче любых политиков. Показателен случай когда Ющенко обещал срезать этажи со скандабной стройки на Грушевского - этажи и ныне там;

-технику безопасности на строиельстве при такой плотности застройки соблюсти удается не всегда. Кран упал на детский сад

-высотные объемы принятно стыдливо прятать во дворик, что бы на этапе строительства крупные объем был меньше виден и привлекал меньше внимания;

-лицо эпохи - Сергей Бабушкин - человек, который может нарешать любое строительство в любом месте;

-застройка ведется точечно - из маленького участка стараются выжать максимум, не заботясь об инфраструктуре. Комплексный подход отсутвует, в Печерском районе полно устаревшего жилого фонда, построеного при Хрущеве, который требует если не сноса, то хотя бы капитального ремонта, однако застройщики не хотят связываться с этим и предпочитают пока застраивать оставшиеся пустоты во двора, пустыри и советские промзоны;

-проблемой парковок никто не занимался и заниматься не будет, чиновник, ставя подпись под тем или иным строительством как бы не учитывает, что это привлечет машины строителей, архитекторов, обслуживающего персонала здания, работников офисов, да и далеко не все жильцы станут покупать место в подземном паркинге по цене, за которую можно купить квартиру где-нибуть на Левом Берегу. Парковаться можно на тротуаре, на проезжей части и на газоне. Выделять землю под муниципальные парковки не планируется - земля слишком дорогая;

-Проблемой уличной сетки заниматься никто не будет - улицы, запроектированые в 50-е годы совсем для другого трафика в скором времени не смогут справляться с потоками транспорта;

-строительство можно вести без документов, действует закон "кто забор поставил, того и земля". Если ты успел поставить забор, нанять охрану и завести на участок технику, то с большой долей вероятности ты дом достроишь, причем абсолютно не важно какой. В этом смысле современный Печерск похож на дохристианскую Русь, когда славянские племена обносили участки земли частоколом и держали оборону от набегов кочевников;

-тротуары на Печерске не очень нужны. Потенциальный покупатель недвижимости приедет на Лексусе, ходить пешком по Печерску не солидно;

-существует общая тенденция улучшения архитектурных решений, связанная с тем, что современный покупатель обращает внимание на эстектику фасадов, но это касается только отдельных объектов и лишь усиливает общий архитектурный диссонанс - на каждом отдельном пятачке застройщик выстраивают кто во что гаразд. Красивую жизнь каждый видит по своему. Архитектурная среда в целом от этого только проигрывает.

   Если говорить об архитектуре, как о застывшей музыке, то градостроительному ансамблю Печерского Массива больше всего бы подошло бы сравнение с хрепящим радио, доносящимся из колонок старенького побитого мерина, где Михаил Круг и Григорий Лепс сменяется Тимати и Веркой Сердючкой. Возможно лет через 20 на Печерск будут водить группы европейских туристов и показывать этот уникальный градостроительный ансамбль из разваливающихся хрущовок и хаотично натыканных высотных зданий диковинной архитектуры в центре удивительной страны, расположившейся на границе Европейского и Евразийского Союзов.